Что такое технический план недвижимости и для чего он нужен

Общероссийская база, которая по-другому именуется Государственный кадастр, содержит в архивах все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. На основе данных формируются различные документы, среди которых есть и технический план недвижимости.

В техплан недвижимого объекта входят данные, которые хранятся в Кадастре. Сюда относятся как достроенные здания, так и недостроенные. Составляется технический план по нормативным документам, которые регламентированы федеральными законами, а также постановлениями Правительства РФ. Все сведения, описанные в техплане, необходимы для того, чтобы поставить объект на учет в органах ведения кадастра.

Начиная с 2014 года некоторые функции по БТИ, подготовке техплана, акта обследования, а также по проведению технической инвентаризации были переданы кадастровым инженерам.

По приказу Минэкономразвития РФ были утверждены формы технического плана помещения, здания или сооружения, причем как жилого, так и нежилого. Кроме этих видов, кадастровые инженеры также могут составить технический план на одну квартиру или многоквартирный дом, частный дом или его часть, гараж, погреб, ЛЭП, дорогу, недостроенное сооружение.

Технический план объекта недвижимости состоит из двух разделов, в которых имеется следующая информация:

До недавнего времени велись три реестра, которые сейчас объединились в один документ – технический план объекта. Это были реестр объектов капстроительства, земельных участков и прав на недвижимое имущество. Главным нововведением в документе является наличие привязки координат поворотных точек на местности с расположением здания в границах участка или квартиры в границах многоквартирного дома.

Поэтому графическая часть документа содержит в себе как план земельного участка, так и самого объекта. Кроме того, в него входит чертеж с указанием и нумерацией графических точек.

Для того, чтобы составить технический план по всем правилам, необходимы услуги кадастрового инженера, поэтому стоимость документа довольно высока. Отказываться от оформления документа нельзя, так как он требуется в обязательном порядке для постановки на учет в Кадастр.

Раньше все подобные работы проводились через БТИ, однако с 2014 года все полномочия по оформлению технического плана получили кадастровые инженеры. Они, в свою очередь, имеют право осуществлять свою работу как ИП или же в составе юридического лица. В том же БТИ всегда есть кадастровый инженер, который за определенную плату выполнит данную работу. Примерная стоимость работ – 10 тысяч рублей.

Получить услугу можно:

· в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;

· у кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя;

· в компании, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Также оформить заявку на изготовление технического плана объекта недвижимости можно в МФЦ.

Первым делом необходимо подготовить пакет документов, которые послужат основанием для кадастрового инженера. Что нужно предоставить:

В индивидуальных случаях могут понадобиться и другие документы, например, разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога и другие.

О сроках проведения работ вы договариваетесь с инженером заранее, и они должны быть обязательно прописаны в договоре на оказание данного вида услуг. Зачастую на практике работы продолжаются не более 2 недель, однако в некоторых случаях составление технического плана может затянуться на месяц или даже два.