Как защитить квартиру при сдаче в аренду
Разбираемся с договором аренды и как не попасть на нерадивых квартиросъемщиков
Сдать квартиру в аренду — целое искусство. Нужно не пропустить кучу деталей: как прописать правильно договор, на какие места в договоре обратить внимание и проверить квартиросъемщиков на чистоту.
Собрали рекомендации о сдаче квартиры в аренду.
Для начала рассмотрим два варианта: сдача квартиры на срок меньше года и больше.
Если договор на аренду оформляется до одного года — регистрировать договор не нужно, а также не платиться налог.
Если договор на аренду больше года — обратитесь в Росреестр. После этого документы проверит экспертиза. Если с документами все хорошо — можете сдавать квартиру и не переживать.
Если не зарегистрировать ваш договор аренды — придет проверка. Начнут проверять документы, ваше наличие судимостей или административных правонарушений.
Бонус: после регистрации договора аренды вас смогут оповещать о манипуляции третьих лиц с документами на квартиру. Вы всегда будете начеку.
Здесь основные рекомендации по составлению договора аренды:
— Проверьте документы у будущих квартиросъемщиков. Паспорта можно проверить в на
сайте УФМС на потерю или хищение.
сайт УФМС
— Укажите в договоре все сведения: адрес, площадь помещения, описание его состояния.
Предмет договора аренды квартиры
— Уточните в какие сроки должна приходить оплата за квартиру и какие крайние сроки
Условия оплаты в договораеаренды квартиры
— Пропишите в договоре обязанности сторон: кто должен делать ремонт при поломке или приклеить ободранные обои.
Ответственность сторон в договоре аренды квартиры
— Подпись договора лучше сделать с расшифровкой. Так будет легче доказать, что подпись не поддельная.
— Проверяйте на сайтах о недвижимости не выставили ли вашу квартиру на продажу или аренду другим лицам.
Теперь вы знаете как обезопасить квартиру и сдавать ее со спокойной душой. Главное: грамотно составить договор аренды и проверить паспорт квартиросъемщика
